Mejor panorama en el mercado inmobiliario

Ventas y tasa hipotecaria mejoran gracias al subsidio, dinamizando el sector y acercando viviendas a chilenos. Avanzamos con otras noticias el mercado inmobiliario comienza a mostrar una mejor cara las ventas repuntaron durante el primer trimestre de este año Claro que sí en abril de hecho la tasa de los créditos hipotecarios llegaron a su menor nivel desde fines del 2021. ¿Cuáles son las razones de este mejor panorama? Miren. El mercado inmobiliario poco a poco comienza a tener mejores señales una de ellas son las tasas de los créditos hipotecarios que durante abril llegaron en promedio a 3,98 por ciento su menor nivel desde fines del año 2021. Que baje la tasa ya es un alivio para el bolsillo y más acceguible para todos. Igual ayuda a todos a interesarse en tener su casa sus cosas. Te motiva un poco más a empezar a invertir en la vivienda propia. Un panorama más alentador tanto para quienes sueñan con la casa propia como para la industria. Pero esta noticia de que bajó luego de 53 meses de que la tasa no había bajado del 4 por ciento es una tremenda noticia que esperamos que lo único que haga es dinamizar la industria mover el stock en pie que hay y por supuesto acercar las propiedades a todos los chilenos que necesitan una vivienda. Pero esta no es la única noticia positiva las ventas también repuntaron al inicio de este año según datos que dio a conocer la Cámara Chilena de la Construcción durante el primer trimestre en Santiago se vendieron un 19 por ciento más de viviendas si lo comparamos con el mismo periodo del año pasado. Un rendimiento bien positivo en la venta de viviendas nuevas que no solamente este año sino que ya lo habíamos visto a partir de final del año pasado. Ahora si uno hace el desglose de dónde estuvo el repunte principalmente que es el subsidio a la tasa de interés en el dividendo. Así es, el subsidio a la tasa de interés ha jugado un rol relevante. Recordemos que este beneficio es para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y tiene como objetivo final disminuir el pago total del dividendo. Hasta el 24 de abril hay cerca de 77.000 solicitudes para acceder a esta herramienta. De ellas más de 44.000 han sido aprobadas, 26.135 se encuentran en proceso de validación mientras que de las aprobadas sobre 24.000 ya están cursadas. El subsidio al financiamiento de los créditos hipotecarios es una política pública que ha permitido por un lado mejorar el acceso a las viviendas de las personas y por otro lado ha permitido reducir el stock de viviendas de hasta 4.000 UF. En este sentido esto ha sido una política pública exitosa. Y ojo que para los especialistas este beneficio ha tenido un efecto directo en la caída de la tasa de interés. Los bancos tienen una garantía de parte del Estado, también tienen que provisionar menos en sus estados financieros, como se tiene que provisionar menos hay un mayor monto para los préstamos, como hay mayor dinero para poder prestar las tasas generales que son las tasas pizarralas que no vienen con ningún subsidio también bajan. Eso sí, hay un problema que preocupa a la industria y es el valor de la UF que tiene como efecto directo un encarecimiento del dividendo, de hecho nos señalan que las personas que tienen departamentos en arriendo se les ha complicado el panorama. Entonces hoy día hay un gap muy importante en donde los inversionistas han tenido que cubrir ese delta o ese diferencial que existe entre la arriendo y el dieldo. Un desafío que deberá afrontar el sector, que esta semana celebrará la Semana de la Construcción. Una instancia en donde se realizará un encuentro para reflexionar y dialogar sobre los desafíos del presente y futuro del país, además de impulsar iniciativas.