Aumenta morosidad en contribuciones

Golpe a las arcas fiscales mercado de envío antes de irnos a alabanza le hablábamos acerca del momento en nuestra economía lo difícil es que está haciendo hoy día llegar a fin de mes encuestas así lo revelan también pero indicadores Macro que muestran una actividad estancada y un momento muy difícil y entre las consecuencias de aquello está por ejemplo la morosidad en el pago de contribuciones llegamos al nivel incluso superamos la pandemia el nivel de pandemia donde hubo una paralización casi completa de de la actividad así y todo hoy día Ya teniendo una normalidad con el momento económico que estamos viviendo la verdad es que el atraso es muchísimo ahí está el balance que se hace durante el primer semestre 2026 hay 1.9 millones de propiedades que están con la obligación de pagar eh pagar contribuciones un monto de 480 millones pero hoy día es el nivel de deuda o el nivel que casi supera el 50% 50.5 Y estos son los datos desde el año 2021 42.5 464649 del 2024 el 202548 pero ya el 2026 supera ese porcentaje los montos ya lo decíamos 480 millones y hay un millón eh 1.9 millones de propiedades que no han cancelado entonces este impuesto que además es muy recaudador queremos hablar de este tema con el abogado tributario a Michelle Aguilera quien además es socio y es parte del bufete de abogados de cabello abogados especialistas en estas temáticas Cómo estás Michelle Muchas gracias por estos minutos Muchas gracias por la invitación Bueno Mister lo primero es un factor económico lo que hay detrás de esta morosidad pueden existir distintas causales hay un punto muy relevante que es el aumento en los salarios Fiscales aquí hay que entender que las contribuciones el impuesto territorial se calcula en base al avalúo fiscal que se determina de los inmuebles y esto ha sufrido Un aumento importante del 2022 a la fecha necesita que es alrededor el efecto real de aumento de los Ávalos Fiscales es de un 26% Entonces eso puede explicar en parte eh el aumento de la morosidad de contribuciones y ese aumento obviamente no tiene relación con el aumento de los ingresos también y Y es ahí donde se produce esta diferencia y puede ser una de las causas de este atraso al primer semestre del año 2026 ahora bien sabemos que ya está aprobada está publicada la ley de reconstrucción donde uno de sus artículos da cuenta de la posibilidad del no pago de contribuciones para un segmento de la población este este artículo o este beneficio puede estar incidiendo también en que uno diga sabe que voy a voy a esperar hasta hasta el primero de enero el próximo año donde empieza a regir esto y ver Además así con lo retrasado o con la deuda que tengo hay algo de negociación o algunas posibilidades que me permitan de un pago mucho más cómodo ahí hay que distinguir de dos beneficios que están en la ley de reconstrucción que fue recientemente publicada porque está el beneficio de exención de contribuciones que es un beneficio de exención Total que aplica para los adultos mayores eh Que obviamente solo Aplica para las viviendas principales y ese rige a partir del primero de enero del próximo año Pero el punto eh Es que este beneficio solo aplica hacia delante es decir respecto de las contribuciones que se cobren a partir del próximo año por tanto no aplicaría respecto de las deudas actuales de contribuciones puede haber un un entendimiento incorrecto por parte del público en general que esté esperando este este beneficio pero es necesario aclarar que no es procedente respecto de las deudas actuales y de hecho el beneficio tiene como requisito que el contribuyente se encuentre al día con el pago de las contribuciones por tanto si tienes deudas del 2026 o de año anteriores no se va a poder acoger al beneficio de hexen bueno exactamente yo hablaba no tiene efecto retroactivo pero hablaba de esta posibilidad de que hoy día se ha dado en algunas materias no hoy día sino en en el último período de tener algún tipo de de de perdonazo de condiciones que sean más favorables para con para con la deuda para así poder hacer efectivo ese beneficio con lo cual hay que estar al día sobre todos los adultos mayores entonces eh Esa esa era mi pregunta si podía haber algún grado de expectativa con respecto a eso De hecho también la ley ese es otro de los beneficios establece la posibilidad de celebrar convenios de pago eh en mejores condiciones que las que existían antes de la publicación de la ley de hecho se permiten convenios de hasta 48 cuotas normalmente el plazo máximo de convenio es de 24 entonces las leyes establece la posibilidad de convenios de 48 cuotas además con una condonación de Hasta el 95% de los de los intereses qué tal pago de un pie del 10% de la deuda esto ya está vigente Esto está vigente desde la publicación de la ley y si uno se acerca a tesorería o a través de los medios electrónicos eh Busca regularizar las deudas ya va a estar aplicado ya se va a poder eh acoger a este beneficio también en caso de pago al contado se puede optar hasta un eh 100% de condonación de intereses Así que es una buena oportunidad para regularizar deuda de de contribuciones que tengan eh los contribuyentes actualmente jamás el próximo ya va a cumplir la cuarta cuota del pago de contribuciones que el 30 de noviembre Así que ojo con lo que está comentando no son Michelle que tiene que ver con esta posibilidad si está atrasado de poder generar Hay algún convenio de pago ahora inmediato Michelle uno se se pregunta si ante este nivel de morosidad no se corre algún riesgo de que haya por ejemplo un remate masivo de propiedades lo primero es distinguir que está cifra del 50.5% de deuda o de roles que quede duda da cuenta de solo de las propiedades que están afecta al pago contribución recordemos que más del 70% de la de las viviendas están exentas de contribuciones eh eso es importante tenerlo presente y y esta cifra da cuenta de un retraso en la deuda Pero puede ser una cuota pueden ser dos cuotas No necesariamente se trata de deuda eh muy grande eso también hay que aclararlo pero pero efectivamente eh es preocupante y en cuanto a la posibilidad de remate la verdad que en la práctica si bien la tesorería tiene las facultades para iniciar los procesos de cobranza y eventualmente llegar a un remate de las propiedades por las deudas eh de impuestos territorial esto es un proceso eh es más es más o menos lento Normalmente se demora puede demorarse más Pues para el remate esto tiene que llegar al tribunal civil no solamente lo ve un proceso ante la tesorería y en la práctica de la tesorería inicia estos procesos cuándo existen deudas eh retrasadas Por bastante tiempo no es que al día siguiente de que venció el plazo eh se inicia la cobranza cuánto más menos este periodo de retraso para que se inicien eh estos procesos porque yo no sé si no está estandarizado hemos visto casos de que el tiempo en menor en relación a otros donde se produce ya este proceso y el riesgo de remate súper relevante teóricamente al día siguiente la tesorería podría iniciarlo eh eso está en la ley y está dentro de la facultad de la tez general es que no se haga inmediatamente pues normalmente podemos hablar de dos o tres meses para que se inicie un proceso de cobranza que parte por un requerimiento de pago eh luego en la medida que no sé se pague se pueden iniciar embargo o eventualmente iniciar un proceso de remate que que normalmente toma su tiempo el en la mayoría de los casos que que que nos ha tocado ver siempre esto se demora 6 meses un año o incluso mucho más muchas veces no se siguen los procesos de remate hasta el final Pero obviamente hay excepciones y hay que tener claro está está posibilidad porque es un riesgo efectivamente está dentro de la facultad de la tesorería Aguilera abogado tributario socio además de cabello abogados Muchísimas gracias por estos minutos a considerar todo todo tus apreciaciones indicaciones además sobre todo lo que tiene que ver para quienes están atrasados con esta posibilidad y de de negociar en buenas condiciones 48 cuotas con con un pago en fin eh pero importante sobre todo si son adultos mayores Porque desde el primero de enero el próximo año está está extensión pero si no están al día en los pagos la verdad es que no se va a poder ejecutar Así que te agradecemos todo la información que te vaya muy bien