Entrevista a Raúl Alfaro, CEO y Fundador de Busho

Arriendo de espacios comerciales a un click los mercados futuros una conversación sobre economía hoy el lunes 25 de noviembre del año 2024 está con nosotros acá en el estudio Raúl Alfaro He decidido y fundador de buzo que le damos la bienvenida al programa Raúl Gracias por estar acá Hola Hola gracias por la invitación qué es lo que es buzo B larga usho bucho es el airbnb de arriendo espacio comercial ya para el emprendedor hoy a través de la aplicación arriendan una tienda comercial solo con un clip así decirlo cómo les ha ido Mira nos ha ido muy bien porque entendemos que las nuevas generaciones de emprendedores quieren que todo sea instantáneo con un botón con un click y hemos logrado el arriendo de una propiedad un bien inmueble que funcione solo a través de una app y algo más complejo Que es una tienda comercial imagínate todo el show para un emprendedor es arrendar una tienda comercial hoy en el mundo actual te piden datos financieros eh avale después te tienes que endeudar en el banco construir para después tener una sola tienda y sacar la patente O sea ella te endeudarte pool para recién empezar a vender tu producto Nosotros todo esto lo hacemos con un clic en las tiendas Ya están listas y dispuesta a través de nuestra aplicación me imagino que entonces se han podido formar una idea Cuál es el tipo de emprendimiento o de líneas de negocio que básicamente se han relacionado con usted o que han buscado porque claro no es ese por un lado está está tendencia a la transformación digital profunda pero también un espacio físico no ahí sí con el paso de los del tiempo se ha logrado una experiencia no cuéntanos un poco de eso porque eso me parece bien relevante también Bueno es muy importante O sea hay un Boom de las empresas tecnológicas que están creciendo y comer marketplace pero incluso hasta las empresas líderes digitales tienen un plan de expansión de tienda física tengo y muchas otras que podemos hablar están poniendo sus tiendas físicas y yo y yo pensaba Y por qué las marcas nacionales las emergentes no piensan en tiendas físicas y solo coexisten en el mundo del internet y es por producto de la pandemia porque en la pandemia rendimiento se formalizó y lo más fácil de aprender desde estas plataformas pero el gran pasó y para que realmente te tomen en serio es que tienes que aparecer en los centros comerciales y Ese era una gran fricción que existía porque era muy complejo arrendar yo una tienda en un espacio comercial hasta que llega mucho a través de esta aplicación donde libera todos Estos espacios a la aplicación donde con un click la gente arrienda una tienda por un día un fin de semana puede probar puede testear incluso tenemos emprendedores que llevan más de 2 años con ustedes se escuchan a Raúl Alfaro elegido y fundador de buzo hablemos de la de las oficinas de lo que está pasando con las vacancias de las oficinas cuéntanos al menos la impresión que se han formado respecto de ese qué hago centro fundamental Santiago centro ha sido un polo que ha sido golpeado especialmente el 2019 estamos muy claro después del estallido Social hoy ya es un Boom un récord en vacancia y especialmente esta oficina glasea ya tenemos más leía un informe Donde había más de un 14.7% de vacancia que no se había visto Esto hace 10 años o sea estás hablando más de 68.000 metros cuadrados en vacancia disponibles que no se han ocupado todas estas todas estas oficinas se fueron al sector Oriente entonces muy complicado Esa es la la razón él él porque la migración hacia el sector Oriente lo hemos conversado también con otras personas acá en el programa es porque de acuerdo a lo que ustedes han pasado por una cuestión de negocio o o eso y otras razones Bueno yo creo que gran parte es que se empezó a segmentar el centro y y especialmente por lo que vemos en la contingencia diaria la inseguridad eh los vandalismos créeme realmente los que ocupaban estas oficinas no se sentían seguros caminar tranquilo tomar el metro llegar en auto incluso hasta la accesibilidad de los vehículos Cómo llego yo a mi oficina es muy complejo entonces empezaron a migrar Lamentablemente se empezó a sectorizar Oye eh Raúl me imagino que todos ustedes hicieron ahí o tú hiciste un mix entre el arriendo de los locales como el negocio por un lado el negocio digital el arriendo de los locales versus también el negocio y las oficinas Qué características tienen las personas que buscan una oficina ahora en el en la lógica que ustedes desarrollan Sí bueno eh yo creo yo también Busco oficinas O sea nosotros migramos a la zona oriente Pero uno lo que busca oficina o todo lo que sea en arriendo ahora la gente o los empresarios y los emprendedores buscan cosas instantáneas que sean flexibles sin contrato sin arriendo porque ya lo tradicional en este tiempo ya no es tradicional incluso alisarme ya no me movilizó como era antes ya no me paró en una esquina esperando un taxi levantando un dedo Todo lo hago del móvil y tú dirías que en en esta vacancia o las posibilidades que hay es justamente segmentar este tipo de arriendo y también los requerimientos que piden para hacerlo no Claro Bueno lo están tomando mucho en muchas iniciativas empezaron a funcionar las oficinas colaborativas los Word hacen un llamado pero lamentablemente muchos muchas veces no son muy conocidos Estos espacios que están a disposición de toda la comunidad pero la empresa que realmente quiere un espacio para su trabajador lo que piensa o en mi caso yo pienso en la seguridad en la movilidad el transporte que sea fácil Lamentablemente El casco operacional de Santiago no está muy seguro en este instante y esperemos que más adelante ya realmente se tome en cuenta hay Galerías también que están 100% vacías son un elefante blanco que hay dos locales y el cronómetro cuadrado disponible Y tú entras y es complicado el escenario Cómo se puede eh incentivar el retorno porque hay movimiento así de largo y además toda la toda la construcción de oficinas que está mirando también porque había una inversión hay dos proyectos ahora incluso allá en en apoquindo bien potentes digamos que son estos Mods y todo lo demás pero los multifamiliar operacionales y todo lo demás cómo crees tú que puede revertirse si es que se puede revertir esa situación particularmente Santiago centro créeme todo lo que pasa en el país en el mundo cíclico ya hoy está viviendo una vacancia de más de un 14% entonces 68.000 metros cuadrados si tú lo trasladó a oficinas de 50 metros cuadrados estamos hablando más de 1.300 oficinas disponibles en este sector y pasó esto mismo hace 10 años atrás y por qué pasó 10 años atrás fue distinto Porque también se inyectaron más de 100.000 oficinas de construcciones nuevas que paulatinamente se fueron arrendando hoy fue por otra situación hace 5 años después del estallido empezó a ir después de creciendo mis ganas de yo estar en el centro de Santiago y yo creo que hay que reactivarlo y uno de los puntos 100% es la seguridad yo lo enfoco En eso estamos conversando ustedes se escuchan a Raúl Alfaro y fundador de buzo Oye en esta lógica que ustedes tienen de los arriendos temporales y todo lo demás qué pasa con Navidad hoy Navidad es el negocio del emprendedor el lugar físico dice para el emprendedor diciembre es un mes clave considera que en diciembre la cámara nacional de la del comercio indica que es el mes donde más de un 47% sobre todos los meses o sea vendes un 40% más que el mes anterior o un mes normal el 2023 el diciembre tuvo el 13% de las ventas del 100% de todo el año entonces un mes muy importante para el emprendedor y yo creo que todos los emprendedores tienen que prepararse para este para este mes porque realmente te puede ayudar toda la baja que tuviste todo el 2024 y y y y y y se se aumentan los arriendos de los espacios físicos también por la experiencia que ustedes tienen de negocios Sí se aumenta 100% el arriendo del espacio físico y nosotros que estamos en este arriendo que es instantáneo la gente ya empieza a arrendar de a partir desde noviembre Porque tú a través de de la aplicación de nosotros arriendo Estos espacios comerciales con un calendario entonces puedes arrendar con mucho tiempo de anticipación Así que muy muy pero muy buen mes para el emprendedor Cuánto vale un arriendo más o menos más o menos Mira embucho encuentra espacio en distintas comunas y van desde pueden encontrar espacios de los hasta los 50.000 diarios Dependiendo el centro comercial la ubicación hay tiendas Conce hay bazares fijos que tú lo ves normalmente los pasillos los mall hay tiendas colaborativas hay una gama infinita y distintos espacios y distintos lugares y distintas comunas en la lógica del emprendimiento eh Raúl que se han podido formar una idea de cómo está marchando la economía cómo está cómo ha sido este año y cómo crees tú que que se perfila el 2025 yo creo que va a ser uno de los temas que va a marcar la discusión pública evidentemente O sea la marca el día a día de las personas pero