Bajo el principio rector de la sostenibilidad, el proyecto de desarrollo urbano Maratué implementará 14 mil viviendas en la comuna de Puchuncaví, cubriendo un déficit habitacional en la región.

Ligado al empresario chileno Oscar Lería, el proyecto habitacional Maratué bien podría ser definido como una conexión que va desde una sola familia a miles de otras en el país. En palabras de Claudia Lería, directora ejecutiva del proyecto, Maratué busca que las familias puedan permanecer en su comuna, que no se vean forzadas a migrar por falta de oferta o por desarrollos fragmentados.

El plan habitacional comprende nada menos que 14.000 viviendas, de las cuales 2000 corresponden a soluciones subsidiadas. Además, este modelo, diseñado junto a Foster and Partners y BL Arquitectos bajo principios de sostenibilidad territorial, movilidad sustentable y regeneración ecosistémica, busca generar un precedente para el país, demostrando que es posible hacer ciudad con responsabilidad y largo plazo.

“Maratué es un proyecto habitacional urbano principalmente de primera vivienda que se define por una visión de planificación orientada a la familia. Nace de una convicción de que tenemos la oportunidad de construir cohesión urbano social bajo un modelo integral y sostenible”, señala Claudia Lería, agregando que la iniciativa “busca hacer las cosas bien y enseñar desde ya el desarrollo con una mirada de largo plazo, en equilibrio con el entorno y cuidado de la naturaleza, permitiendo un modelo de crecimiento equilibrado y sostenible.

¿Cómo se aplica la sustentabilidad en Maratué?

En Maratué, la sostenibilidad no se entiende como un atributo adicional, sino como el principio rector de todo el proyecto. Desde su concepción, la firma de arquitectura inglesa a cargo del master plan, Foster and Partners ha trabajado sobre una visión integral del territorio que busca equilibrar hábitat humano, ecosistemas naturales y bienestar colectivo. El plan maestro propone una estructura territorial que al ser aplicada no imponga el territorio, sino que le imprima una forma. Los asentamientos se organizan en torno a corredores ecológicos, respetando la topografía y priorizando la conservación de los ecosistemas naturales, humedales, quebradas y bosques del belloto. La totalidad del proyecto cuenta con un 50% de áreas verdes, además de un área de conservación de 125 hectáreas que busca preservar los valores ecológicos del piquero, el bosque del belloto y los acantilados.

¿En qué estado está la tramitación ambiental y los permisos?

El proyecto Maratué cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable recibida el 28 de octubre de 2024 ante la Coeva en la región de Valparaíso. Se encuentra a la espera de la votación del Comité de ministros respecto de dos recursos de reclamación presentados. Este proceso ya se encuentra finalizado desde el punto de vista técnico ya que todos los servicios pertinentes han emitido sus informes. Una vez resuelta esta instancia, Maratué iniciará su ejecución, comenzando por el primer macro lote destinado a viviendas sociales bajo el programa DS49 ubicado en proximidad a Puchuncaví.

¿Cuál es el valor de este proyecto para el país?

Maratué es mucho más que un proyecto inmobiliario: es una planificación territorial a largo plazo, concebida para aportar de manera concreta a las políticas públicas y al ordenamiento sostenible del territorio en la región de Valparaíso. En un contexto donde el suelo bien localizado y con acceso a servicios es cada vez más escaso, Maratué actúa de manera comprensiva con el entorno y su comunidad, acercando a las comunidades existentes de manera ordenada, cercanas a los servicios y evitando el crecimiento incontrolado. Con más de 14 mil soluciones habitacionales, de las cuales 2000 corresponden a soluciones subsidiadas, Maratué tiene como horizonte un crecimiento orientado de familias que intentan avanzar juntos cuando se trabaja con visión, rigor técnico y compromiso público-privado.

“Maratué es mucho más que un proyecto inmobiliario: es una planificación territorial a largo plazo, concebida para aportar de manera concreta a las políticas públicas y al ordenamiento sostenible del territorio en la Región de Valparaíso”.

Claudia Lería

Directora ejecutiva Maratué